Sulle dolci colline di Casalnoceto, in posizione immersa nella quiete e nel verde del paesaggio piemontese, proponiamo in vendita un’affascinante cascina da ristrutturare di circa 340 mq catastali, distribuita su tre livelli fuori terra, circondata da un’ampia corte privata e da circa 11.000 mq di terreno confinante. Una proprietà autentica, caratterizzata dagli ampi volumi e dagli edifici rurali tipici della tradizione agricola locale, che offre l’opportunità di essere completamente reinterpretata secondo un progetto contemporaneo, mantenendo intatto il carattere del luogo.
LA CASCINA
La distribuzione attuale conserva la fisionomia della casa rurale tradizionale. Al piano terra l’ingresso conduce alla zona giorno, composta da soggiorno, sala da pranzo, cucinotto, disimpegno, bagno e dispensa.
Il primo piano ospita due camere da letto, un bagno, due locali di sgombero; inoltre un balcone si affaccia sulla corte e dà accesso ad un'ampia terrazza coperta, un ulteriore spazio da reinventare. Il secondo piano dispone di due grandi ambienti attualmente accatastati come magazzino, caratterizzati da importanti dimensioni e da interessanti possibilità di recupero, nel rispetto della normativa vigente.
Al piano primo sottostrada si trovano inoltre due ampie cantine e due locali di sgombero, spazi che conservano tutta l’atmosfera delle antiche dimore di campagna.
La casa necessita di una riqualificazione complessiva, offrendo tuttavia la possibilità di progettare gli interni in funzione delle esigenze abitative contemporanee e di creare una residenza realmente personalizzata.
GLI EDIFICI RURALI
L’ampia corte esclusiva accoglie ulteriori fabbricati che completano il carattere rurale della proprietà.
Una stalla con fienile di circa 90 mq, un ulteriore deposito/magazzino e un garage costituiscono un patrimonio di spazi accessori particolarmente interessante per chi desidera mantenere e valorizzare l’identità agricola della cascina.
A seconda del progetto e delle possibilità urbanistiche, questi ambienti potranno diventare parte integrante di un recupero complessivo della proprietà.
11.000 MQ DI TERRENO: IL PRIVILEGIO DELLO SPAZIO
Il vero elemento distintivo della proprietà è rappresentato dai circa 11.000 mq di terreni confinanti.
Una superficie importante, direttamente collegata alla cascina, che permette di immaginare un grande parco privato, un frutteto, un orto, spazi per gli animali o semplicemente un'oasi verde da vivere in assoluta privacy.
La disponibilità di terreno rende inoltre possibile valutare la realizzazione di una piscina, previa verifica della fattibilità urbanistica e delle necessarie autorizzazioni.
È facile immaginare qui una grande area verde attorno alla casa, con una piscina affacciata sulle colline, zone d’ombra, alberi da frutto e spazi dedicati alla vita all’aperto.
La cascina è già collegata alla fognatura e all’acquedotto comunale.
È inoltre presente un pozzo ad uso irriguo, particolarmente utile per la gestione dei terreni e delle aree verdi.
UNA PROPRIETÀ PER CHI SA VEDERNE IL POTENZIALE
Questa non è una casa pronta da abitare: è un progetto.
È una proprietà per chi desidera recuperare una cascina autentica e trasformarla in qualcosa di personale e unico. Una grande casa di campagna per la famiglia, una residenza per i fine settimana, un luogo dove vivere a contatto con la natura oppure un progetto da sviluppare anche in chiave ricettiva, sempre previa verifica delle destinazioni e delle possibilità urbanistiche.
Gli ampi volumi, gli edifici rurali, la corte privata e soprattutto gli 11.000 mq di terreno offrono una combinazione difficile da trovare.
Qui il valore non è soltanto nei metri quadrati, ma nella possibilità di creare qualcosa che oggi ancora non esiste.
