Un’opportunità unica per sviluppare un progetto turistico-ricettivo immerso nella natura tra Piemonte e Liguria.
Nel cuore della Val Curone, sulle colline di Brignano Frascata, a circa 494 metri di altitudine, proponiamo una proprietà di grande fascino e potenzialità. La tenuta sorge in una posizione privilegiata, circondata dai propri boschi e affacciata sulla valle. Qui il paesaggio, il silenzio e la natura diventano parte integrante dell’esperienza: aria pura, ampi spazi, panorami aperti e una forte sensazione di privacy rendono la proprietà particolarmente interessante per chi cerca un investimento capace di coniugare territorio, ospitalità e qualità della vita.
Una cascina multifunzionale con oltre 92.600 mq di terreni e boschi di proprietà, tre abitazioni autonome, stalla, caseificio attrezzato, ampi spazi agricoli e una posizione panoramica di assoluto pregio.
La peculiarità di questa proprietà non risiede soltanto nella sua superficie, ma nella combinazione di strutture, abitazioni e potenzialità già presenti.
Per un investitore, la cascina può rappresentare la base per sviluppare — secondo le destinazioni urbanistiche e le autorizzazioni ottenibili — un progetto di valorizzazione orientato al turismo rurale, all’agriturismo, all’ospitalità diffusa o esperienziale, all’enogastronomia e alle attività outdoor.
Un concept capace di trasformare una proprietà agricola di grande fascino in una destinazione esperienziale integrata, mantenendo intatta l’autenticità del luogo.
Questa non è semplicemente una cascina; è un ecosistema rurale privato di oltre 9 ettari, con boschi, terreni, abitazioni, strutture agricole e produttive, acqua, spazi verdi e una posizione panoramica straordinaria.
La proprietà si sviluppa su un corpo unico in gran parte recintato e comprende una straordinaria varietà di ambienti e strutture.
I terreni:
• Terreni collinari coltivi;
• circa 45.000 mq di bosco, ricco di funghi e tartufi bianchi;
• circa 4.500 mq di area recintata destinata all’allevamento;
• area verde con giardini e abitazioni;
• piantagione composta da circa 500 ciliegi;
• circa 550 piante di noci;
• piccolo laghetto;
• ampi spazi esterni potenzialmente valorizzabili con ulteriori strutture e servizi, previa verifica urbanistica e autorizzativa, come piscina, area wellness, campo da tennis o altre dotazioni dedicate agli ospiti.
Le abitazioni:
Le tre abitazioni presenti, ristrutturate nel 2000, sono autonome e consentono diverse possibilità di utilizzo: residenza dei proprietari, alloggi per collaboratori o custodi, ospitalità familiare oppure eventuale destinazione ricettiva, nel rispetto delle normative applicabili.
L’abitazione principale, di circa140 mq. è disposta su due piani, con ampia zona giorno e zona notte al piano superiore, completa di ampio porticato di circa 120 mq, con forno per la cottura di prodotti da forno, oltre a un locale deposito. Uno spazio ideale anche per immaginare attività conviviali, degustazioni ed esperienze gastronomiche legate al territorio, previa verifica delle destinazioni d’uso e delle autorizzazioni necessarie.
La seconda abitazione di circa 87 mq. si sviluppa su un unico livello e offre ulteriore autonomia e flessibilità nell'organizzazione della proprietà.
La terza abitazione di circa 88 mq. è particolarmente interessante per essere destinata, in funzione del progetto imprenditoriale, ad alloggio per custode, ospiti, familiari oppure futura ospitalità turistica, previa verifica normativa.
Strutture agricole e produttive:
La proprietà comprende inoltre importanti strutture già presenti e funzionali alle attività agricole e zootecniche: una stalla multifunzione di circa 120 mq., attualmente organizzata in 10 box per cavalli. La struttura dispone di un sistema di ampliamento che può portare la superficie complessiva a circa 370 mq, con una capacità indicata fino a circa 200 capi di ovini/caprini, subordinatamente alle verifiche tecniche e autorizzative previste.
Il portico di circa 170 mq.:
ampio spazio destinabile al ricovero di attrezzature agricole, mezzi o allo stoccaggio del fieno.
Il locale per la produzione e la vendita di formaggi:
un elemento di particolare interesse per un progetto imprenditoriale legato alla filiera corta e all’enogastronomia. Una dotazione che offre la possibilità di valorizzare la produzione agricola e zootecnica attraverso un modello basato su produzione, trasformazione, vendita diretta e accoglienza, nel rispetto delle autorizzazioni e delle normative di settore.
Il fienile di circa 100 mq.:
dotato di tetto nuovo e potenzialmente interessante per un eventuale intervento di recupero e trasformazione in ulteriori locali, previa verifica della fattibilità urbanistica.
La riserva idrica:
è presente una costruzione con vasca di raccolta da circa 230 mc di acqua potabile, in aggiunta al collegamento con l’acquedotto comunale.
Questa proprietà rappresenta un progetto imprenditoriale, un investimento nel turismo rurale o semplicemente un luogo straordinario da vivere: le possibilità nascono dalla proprietà stessa
