In posizione privilegiata, a pochi chilometri dal centro di Tortona, proponiamo in vendita una residenza immersa nel verde, con piscina panoramica, dependance e oltre un ettaro di terreno complessivo, caratterizzata da grande privacy e da una splendida vista aperta sulle colline.
La proprietà rappresenta un'opportunità particolarmente interessante per chi desidera creare una residenza di charme completamente personalizzata, in un contesto naturale di grande bellezza e a brevissima distanza dalla città.
La villa principale, di circa 200 mq catastali, si sviluppa su due livelli abitativi oltre al piano interrato. Al piano terra, l'ingresso conduce all'ampia zona giorno, composta da un salone con angolo pranzo, una cucina abitabile, un ripostiglio e un bagno. Gli ambienti sono piacevoli e caratterizzati e da un rapporto privilegiato con il paesaggio circostante.
Il primo piano ospita la zona notte, composta da tre camere da letto, un bagno e un ripostiglio, oltre ad un balcone dal quale è possibile godere della vista sulle colline.
Completano la villa oltre 40 mq di porticati aperti, spazi preziosi che possono diventare una naturale estensione della casa e un luogo ideale per vivere all'aperto durante la bella stagione.
Al piano interrato sono presenti una doppia cantina, la centrale termica e un locale di sgombero. A completare la proprietà troviamo una dependance di circa 60 mq catastali, una struttura dalle notevoli potenzialità e perfetta per essere reinterpretata secondo le esigenze del futuro proprietario.
Il piano terra dispone di un grande porticato, ideale per essere trasformato in una suggestiva zona pranzo all'aperto, affacciata sul giardino, mentre il primo piano ospita due camere e un bagno, offrendo la possibilità di creare un ambiente indipendente per ospiti, familiari oppure una soluzione dedicata all'ospitalità.
La dependance rappresenta quindi un autentico spazio da reinterpretare, capace di aggiungere funzionalità e versatilità all'intera proprietà.
La villa è immersa in un giardino di circa 5.500 mq, un'ampia area verde che garantisce privacy e permette di vivere pienamente il rapporto con la natura.
All'interno del giardino si trova la piscina, collocata in una posizione particolarmente suggestiva e caratterizzata da una splendida vista sulle colline. È inoltre presente un campo da bocce, elemento che contribuisce a rendere gli spazi esterni particolarmente adatti alla convivialità e alla vita all'aria aperta.
A completare la proprietà, un terreno agricolo confinante di circa 4.500 mq, che amplia ulteriormente la superficie disponibile e offre interessanti possibilità di utilizzo, nel rispetto delle destinazioni e delle normative vigenti.
Una proprietà da reinterpretare
L'intero complesso necessita di interventi di ristrutturazione, ma proprio questa caratteristica rappresenta uno dei suoi principali punti di forza: la possibilità di ripensare gli ambienti e valorizzare ogni elemento della proprietà secondo un progetto contemporaneo e personale.
La villa, la dependance, i porticati, la piscina, il grande giardino e il terreno agricolo costituiscono un insieme dalle potenzialità difficilmente reperibili, soprattutto per la vicinanza a Tortona e per la straordinaria apertura del paesaggio.
Una rara opportunità sulle colline di Tortona
Questa proprietà si rivolge a chi è alla ricerca non semplicemente di un'abitazione, ma di un progetto residenziale da realizzare, un luogo da reinterpretare e trasformare in una residenza unica: una casa di campagna di prestigio, una residenza per l'ospitalità o un luogo esclusivo dove trascorrere il proprio tempo in assoluta tranquillità.
